Notre cabinet couvre l'ensemble des régimes fiscaux applicables à l'immobilier locatif. Chaque dossier est traité avec la même rigueur, quelle que soit la taille du patrimoine.
Studios étudiants, appartements meublés, résidences de tourisme classées, location courte durée. Diagnostic micro-BIC vs réel, amortissements composants, bascule LMP automatique aux seuils (23 000 €).
Location vide d'appartements et de maisons, baux d'habitation loi de 1989. Optimisation par déficit foncier (plafond 10 700 €/an, report 10 ans), travaux déductibles, intérêts d'emprunt.
Société civile immobilière familiale ou d'investissement, transparence fiscale. Quote-part de chaque associé déclarée sur sa propre 2044. Idéal pour mutualiser sans IS.
SCI patrimoniale soumise à l'IS : amortissements possibles, taux IS réduit (15 % jusqu'à 42 500 €), constitution d'une trésorerie sociale. Adaptée aux patrimoines en phase d'accumulation.
Acquisition d'un immeuble pour création d'appartements à louer séparément. Règlement de copropriété, état descriptif de division, ventilation des charges communes au prorata.
Donation usufruit/nue-propriété, démembrement temporaire, donation-partage. Optimisation des abattements (100 000 € par parent/enfant tous les 15 ans), anticipation successorale.
Notre clientèle s'organise en six profils, du primo-investisseur au multi-propriétaire. Chacun a ses problématiques propres.
Premier bien locatif, choix nu vs meublé, montage du crédit, calcul de la rentabilité nette réelle. Erreurs à ne pas commettre.
Patrimoine consolidé, question récurrente : faut-il passer en SCI, basculer en meublé, vendre l'un et arbitrer.
10+ logements, gestion sous structure, problématique LMP, IFI, transmission. Gouvernance patrimoniale.
Patrimoine partagé entre conjoints, enfants, fratrie. Statuts, gouvernance, anticipation des décès et divisions.
Achat-rénovation-location ou achat-revente après division. Optimisation phase travaux et déficit foncier.
Hôtels particuliers, immeubles haussmanniens, biens classés. Fiscalité Malraux, monuments historiques, déficit foncier majoré.
30 minutes pour évaluer votre situation et définir un accompagnement sur mesure. Sans engagement.