Nos services

Trois pôles d'expertise indissociables

Votre patrimoine est un système cohérent : la fiscalité influence la gestion, la gestion conditionne la rentabilité, la rentabilité guide la stratégie d'acquisition. Nous traitons ces trois dimensions ensemble.

Pôle 1

Gestion locative déléguée

Confier sa gestion locative, ce n'est pas se décharger — c'est s'entourer. Notre rôle est de prendre en charge l'opérationnel tout en vous laissant les arbitrages stratégiques. Vous restez le décideur, nous sommes le bras armé.

Ce que nous prenons en charge

  • Recherche et sélection locataire — diffusion sur portails, visites, étude de dossier (revenus, garants, ancienneté).
  • Rédaction du bail — bail nu, meublé, mobilité, étudiant, commercial. Conformité loi Climat (DPE F/G).
  • États des lieux — entrée et sortie, contradictoire, photos horodatées.
  • Encaissements et quittances — relances amiables, mises en demeure si nécessaire, IRL automatique à la date anniversaire.
  • Gestion des sinistres — interface avec l'assurance PNO et celle du locataire, suivi du chantier.
  • Préavis et restitution — préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.
Pôle 2

Optimisation fiscale immobilière

La fiscalité immobilière est la zone où les bailleurs perdent le plus d'argent par méconnaissance. Nous identifions les leviers légaux qui correspondent à votre situation et nous accompagnons l'exécution.

Périmètre d'intervention

  • Diagnostic du régime applicable — comparaison chiffrée micro vs réel, projection à 5 ans.
  • Liasses fiscales — 2044 et 2044-SPE (foncier), 2031 + 2033 A/B/C/D (LMNP/LMP), 2072 (SCI IR), 2065 (SCI IS).
  • Déficit foncier — calcul, imputation sur le revenu global (10 700 €/an plafond), report 10 ans.
  • Amortissements — ventilation gros œuvre / second œuvre / mobilier, durées linéaires, dotation prorata.
  • Frais d'acquisition — choix capitalisation vs charges (article 1764 CGI).
  • CFE et taxes — déclaration initiale, exonérations possibles.
Pôle 3

Patrimoine & structuration

Acquérir, transmettre, restructurer : les choix patrimoniaux engagent sur des décennies. Notre rôle est de poser les bonnes questions avant les signatures, pas de les regretter après.

Accompagnement structurant

  • Acquisition — choix nu vs meublé, individuel vs SCI, montage du financement, simulation rentabilité nette.
  • Création de SCI — rédaction des statuts, capital social, gérance, choix IR/IS, immatriculation.
  • Division et copropriété — règlement, ventilation des charges communes, état descriptif de division.
  • Démembrement — usufruit/nue-propriété temporaire ou viager, intérêt fiscal et transmission.
  • Transmission — donation-partage, démembrement intra-familial, optimisation des abattements (100 000 €/parent/enfant/15 ans).
  • Plus-value — calcul, abattements pour durée de détention, exonérations (résidence principale, retraite).
Honoraires

Transparence totale

Nos honoraires sont fixés au démarrage selon le périmètre, jamais en pourcentage caché ni en rétrocommission produit. Trois formules selon vos besoins.

Diagnostic ponctuel

Audit fiscal et patrimonial complet avec note de recommandations chiffrée. Une intervention, pas d'engagement.

à partir de 490 € HT
Recommandé

Accompagnement annuel

Suivi récurrent : déclaration fiscale, mise à jour patrimoniale, arbitrages, hotline. Une réponse experte au quotidien.

à partir de 1 200 € HT/an

Gestion locative complète

Gestion opérationnelle 360° : bail, états des lieux, encaissements, fiscalité, conseil. Honoraires sur quittancement.

5 % à 7 % HT du loyer
Premier échange gratuit

Prêt à confier votre patrimoine à des experts ?

30 minutes pour évaluer votre situation et définir un accompagnement sur mesure. Sans engagement.

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