De la creation du bail jusqu'a la declaration fiscale, CERDIM centralise et automatise l'integralite de votre gestion locative. Gagnez du temps, restez conforme.
Chaque module est concu pour s'integrer parfaitement aux autres, formant un ecosysteme complet de gestion locative.
Centralisation de l'ensemble de votre patrimoine locatif
Creation, gestion et archivage de tous vos contrats de location
Gestion complete des dossiers locataires de A a Z
Suivi financier precis et generation automatique de documents
Etats des lieux d'entree et de sortie numeriques et horodates
Suivi des interventions et travaux sur vos biens
CERDIM integre automatiquement l'Indice de Reference des Loyers (IRL) publie trimestriellement par l'INSEE, dans ses trois variantes. Calculez en un clic la revision legale de vos loyers.
CERDIM integre un moteur fiscal complet pour les bailleurs en regime foncier reel, LMNP ou SCI IR. Toutes vos charges sont ventilees, vos deficits reportes, et votre estimation IRPP calculee en temps reel.
Declaration des revenus fonciers nets au regime reel. Toutes les charges deductibles categoriees et pre-remplies : interets d'emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, taxe fonciere.
Integration des revenus fonciers nets dans la declaration globale de revenus. Gestion des cases 4BA, 4BB, 4BC et 4BD selon la situation fiscale du bailleur.
Declaration specifique pour les Societes Civiles Immobilieres (SCI) a l'impot sur le revenu. Ventilation des resultats entre associes.
Estimation de l'impot sur le revenu apres integration des revenus fonciers, avec calcul des tranches, du taux marginal d'imposition (TMI) et des contributions sociales (17,2%).
Analyse comparative entre le regime micro-foncier, le regime reel et le statut LMNP pour optimiser votre fiscalite locative en fonction de vos charges reelles.
Generation d'un dossier fiscal complet au format ZIP (Excel, PDF, JSON) pour remise a votre expert-comptable ou conseiller fiscal.
Mesurer le gain de temps et la reduction du risque d'erreur qu'apporte une plateforme dediee.
| Tache | Avec CERDIM | Sans outil dedie |
|---|---|---|
| Creation d'un bail conforme | Genere en 5 min, clauses incluses | Recherche, redaction, validation : 2h+ |
| Emission d'une quittance | Automatique a chaque encaissement | Saisie manuelle sur Word/Excel |
| Revision IRL du loyer | Calcul automatique avec l'indice a jour | Recherche de l'IRL INSEE + calcul manuel |
| Etat des lieux | Formulaire guide + photos + signature | Formulaire papier ou PDF vierge |
| Suivi des impayes | Alertes automatiques, historique centralise | Verification mensuelle dans les emails |
| Preparation declaration 2044 | Donnees pre-remplies, export PDF | Ressaisie de toutes les charges + risque d'erreur |
| Simulation IRPP | En temps reel avec les vraies donnees | Calcul sur papier ou outil generique |
| Export pour expert-comptable | Dossier ZIP en un clic | Compilation manuelle de documents epars |